Yadda ake jinginar gida da samun kuɗi a 2022

Shirye-shiryen lamuni da gida ya kulla a cikin 2022 sun zama gama gari kuma ana samun su a kusan kowane banki. Mahimmancinsu shi ne, cibiyar bayar da lamuni ta bayar da kuɗi ga abokin ciniki, kuma ta karɓi dukiyarsa a matsayin jingina har sai ya biya cikakken bashin. A lokaci guda, za ku iya zama a cikin gidan, amma ba zai yiwu a sayar ko musanya shi ba har sai bankin ya cire nauyin. Muna gaya muku yadda ake jinginar gida da matakin yarjejeniya mataki-mataki - daga nuances na hanya don karɓar kuɗi. 

Mahimman bayanai game da jinginar gida 

Bukatun jinginar gida

Kowane banki yana da nasa buƙatun don lamuni. Wasu suna shirye don karɓar gidaje kawai. Wasu suna la'akari da hannun jari a cikin gidaje na zama, dakunan kwanan dalibai, gidaje, gidajen gari, wani lokacin har da gidajen rani da gareji. Bukatun abu zai dogara da nau'insa.  

House

Mafi sau da yawa, bankuna suna buƙatar kammala aikin gine-gine, kuma ginin yana shirye don rayuwa. Wani lokaci ana iya amincewa da ginin da ake yi a matsayin jingina idan an riga an gudanar da sadarwa a ciki kuma akwai aiki. A wannan yanayin, kasancewar iskar gas ba lallai ba ne. Ginin da kansa dole ne a rubuta shi azaman ginin zama. Bugu da ƙari, wasu bankuna suna shirye su yi la'akari da "ginin zama ba tare da hakkin yin rajistar zama ba." 

Idan gidan katako ne, wasu bankuna za su dauki shi a matsayin jingina kawai a kan yanayin ginin bai wuce 1985 ba. A wasu bankunan - ba su wuce 2000 ba. Ga gidajen da aka gina daga wasu kayan, babu wasu ƙayyadaddun buƙatu na shekara. na gini. 

Matsayin lalacewa kuma yana da mahimmanci. Don gidajen katako, bai kamata ya wuce 40% ba, kuma matsakaicin darajar gidajen da aka yi da sauran kayan shine 50%. Akwai bukatu don kafuwar ginin. Dole ne ya zama mai ƙarfi kuma an yi shi da kankare, bulo ko dutse. Kwantar da gidan da ke tsaye a kan tudu ba zai yi aiki ba a yawancin bankuna. 

Cibiyar hada-hadar kudi ta kuma duba wurin da ginin yake. A mafi yawan lokuta, wannan ya kamata ya zama sasantawa inda, ban da gidan jinginar gida, akwai ƙarin gine-ginen gidaje aƙalla guda uku. Bugu da kari, domin yin jinginar gida a shekarar 2022, dole ne ya kasance yana samun damar shiga duk shekara, da kuma tsarin magudanar ruwa na dindindin, wutar lantarki daga kamfanin wutar lantarki, dumama, ruwa, bayan gida da bandaki. 

Townhouse

Za a ɗauki keɓantaccen yanki na ginin zama a matsayin jingina idan yana da ƙofar shiga daban, adireshin gidan waya da kuma bango gama gari tare da shingen maƙwabta wanda babu kofa. Bisa ga takardun, dole ne a yi rajistar wuraren a matsayin wani abu ɗaya. Zaɓuɓɓukan ƙira da yawa suna yiwuwa:

• wani ɓangare na ginin zama;
• toshe ginin gidan;
• sashin toshe;
• wani ɓangare na wani yanki na ginin zama;
• ɗakin kwana;
• wuraren zama;
• wani bangare na mazaunin.

Cikakkun buƙatun banki na musamman inda kuke shirin ɗaukar lamuni ana iya samun su akan gidan yanar gizon sa. Hakanan, ana iya samun wannan bayanin daga manajan banki ko ƙwararren sabis na tallafi ta waya ko ta taɗi. 

Ya kamata a la'akari da cewa, mai yuwuwa, ba za su ɗauki dukiya a matsayin jinginar da aka riga aka sanya ta ba ko kuma na cikin rukunan gidaje masu rugujewa ko rugujewa. Bugu da ƙari, bankin na iya ƙi idan masu gidan sun yi gyara kuma ba su halatta shi ba. Lokacin da aka yi la'akari da abin alƙawarin, bankin ya mai da hankali sosai ga gine-ginen da za a iya rushewa a cikin shekaru masu zuwa. Da farko dai ya shafi gine-ginen katako. 

Hakanan yana da daraja la'akari da cewa banki, kafin bayar da lamuni, na iya tuntuɓar ƙwararrun mai tantancewa. Idan ƙwararren ya ba da ra'ayi mai kyau game da yanayin abu, matakin lalacewa da tsagewar sa, kuma ya keɓe buƙatun gyare-gyare da yiwuwar yanayin gaggawa, za a amince da abu don jingina. Duk da haka, mai karɓar bashi yana biyan kuɗin sabis na mai ƙima, kuma wannan adadin dole ne a tsara kasafin kuɗi a gaba.

Umurnin mataki-mataki don jinginar gida

Bayar da jinginar gida da samun kuɗi yana da ɗan wahala fiye da ɗaukar lamunin mabukaci. Za a buƙaci ƙarin takaddun kuma tsarin zai ɗauki lokaci mai tsawo. Wadanne matakai ne mai karbar bashi zai bi?

1. Nemi amintaccen lamuni akan gidan yanar gizon bankin ko a reshensa.
2. Tare da ziyarar kai tsaye zuwa banki - samun ƙarin bayani daga ƙwararrun ƙwararru, tare da aikace-aikacen kan layi - jira kiran manajan kuma gano jerin takaddun. Hakanan ya kamata a fayyace buƙatun abin. 
3. Ƙaddamar da takardu zuwa banki da kanka ko kan layi. Anan yana da kyawawa don yin komai da sauri, tunda wasu takaddun suna da ƙayyadaddun lokacin inganci. Misali, wani tsantsa daga USRN zai kasance a shirye ba kafin kwanaki 7 daga ranar oda ba. Idan kun yi latti, kuma Rosreestr ya jinkirta bayarwa, takardar shaidar samun kudin shiga ko kwafin takardar shaidar aiki na iya zama mara aiki (lokacin ingancin su shine kwanaki 30 kawai).
4. Jira shawarar bankin akan lamuni da bashi. Idan an amince da su, sanya hannu kan yarjejeniyar lamuni kuma ku kammala yarjejeniyar. 
5. Don ba da jingina kan kadara a cikin USRN, sanya takunkumi a kanta. A wasu bankunan, ana iya tsallake wannan matakin, saboda suna yin rijistar ma'amala da kansu tare da Rosreestr. A wasu cibiyoyin bashi, kuna buƙatar zuwa Rosreestr ko MFC tare da ma'aikacin banki.
6. Jira har sai Rosreestr ya aiwatar da aikace-aikacen kuma ya dawo da takaddun, yana sanya alama akan sakamakon a cikinsu. Dole ne a kai waɗannan takaddun zuwa banki.
7. Jira har sai bankin ya duba takardun da aka ƙaddamar, sannan ya ba da lamuni.

Ya danganta da sharuddan kwangilar, ko dai za a saka kuɗin zuwa asusun da aka kayyade a gaba, ko kuma manajan banki ya kira ku ya gayyace ku zuwa ofis. 

Gyara Takardu

Dangane da takardu, kowace ma'aikata za ta sami jerin sunayenta, waɗanda dole ne a fayyace su a gaba. Koyaya, ana yawan buƙatar waɗannan takaddun:

• fasfo na ɗan ƙasa na Tarayya;
• takardun da ke tabbatar da ikon mallakar dukiya (wani tsantsa daga USRN tare da mai shi da aka nuna a ciki ko takardar shaidar rajista);

Hakanan ana iya buƙatar waɗannan takaddun:

• bayanin kudin shiga;
• kwafin littafin aikin da aka tabbatar;
• SNILS;
• fasfo na kasa da kasa;
• lasisin tuƙi;
• daurin aure, idan akwai;
• rahoton kwamitin tantancewa kan kimar kadarorin;
• notarized yarda da matar zuwa jinginar dukiya, wanda aka hade.

Ina ne mafi kyawun wurin jinginar gida?

Kuna iya jinginar gida ba kawai a banki ba, har ma a wasu cibiyoyin kuɗi. Yi la'akari da yanayin su don sanin inda ya fi riba don jinginar gidaje.

Banks

Lokacin yin la'akari da aikace-aikacen lamuni, bankunan suna mai da hankali kan haɗin gwiwa ne kawai bayan bincika rashin ƙarfi na abokin ciniki. Sabili da haka, yana da mahimmanci cewa mai karɓar bashi ya cika ka'idodin, kuma samun kudin shiga bai kasance ƙasa da shawarar da bankin ya ba da shawarar ba. A lokaci guda kuma, ƙarin rancen da ba za a iya jayayya ba a cikin banki shine gaskiyar ciniki. Bayan an sanya hannu kan kwangilar, biyan kuɗi ba zai karu ba, kuma bai kamata a sami ƙarin kwamitocin ko rubutawa ba. 

Yawan lamunin banki yana cikin mafi ƙanƙanta idan aka kwatanta da sauran cibiyoyin kuɗi. A matsakaici, sun bambanta daga 7 zuwa 15% a kowace shekara. Bugu da ƙari, idan mai karɓar bashi ya daina biyan kuɗi, bankuna za su karbi bashin kawai bisa ga doka. 

Duk da haka, akwai kuma rashin amfani na neman amintaccen lamuni daga banki. Da farko dai, cibiyar bashi ta yanke shawara dangane da tarihin bashi na mai karɓar bashi. Idan ta lalace ko ba ta nan kwata-kwata, ba za a amince da aikace-aikacen ba. Tabbatar da abin da aka jingina yana ɗaukar lokaci mai yawa, dole ne a yi la'akari da wannan lokacin da ake nema. A matsakaita, yana ɗaukar kusan mako guda daga lokacin ƙaddamar da aikace-aikacen da cikakkun fakitin takardu don karɓar sakamakon la'akari. Amma har yanzu mai karbar bashi bai karbi kudin ba a wannan lokacin. Wannan zai faru ne kawai lokacin da ya kammala ƙaddamarwa akan kadarorin kuma ya gabatar da takaddun da suka dace ga banki. 

Hakanan zai ɗauki ɗan lokaci don bincika abin ta ƙungiyar kimantawa. Bugu da ƙari, mai ba da bashi yana biyan sabis ɗin, kuma wannan shine ƙarin 5-10 dubu rubles. Yana da daraja la'akari da wajibcin inshora na abu a yawancin bankuna. Wani lokaci zaka iya ƙin shi, amma sai yawan riba zai karu da maki 1-2. Farashin inshora shine 6-10 dubu rubles a shekara. 

Masu saka hannun jari

Ba kamar bankunan ba, masu ba da lamuni masu zaman kansu suna ba da kulawa sosai ga yawan kuɗin da aka ba da garantin. Ƙarfin abokin ciniki yana faɗuwa cikin bango, kodayake ba a gama rubuta shi ba. Saboda haka, yana da sauƙi don jinginar gida da samun kuɗi, amma ya fi tsada. Kalmar yin la'akari da aikace-aikacen ta "'yan kasuwa masu zaman kansu" gajere ne, yawanci za a sanar da yanke shawara a ranar shigar da aikace-aikacen ko na gaba. Matsakaicin kudin ruwa shine kusan kashi 7% a kowane wata, wato har zuwa kashi 84% a kowace shekara. Sabili da haka, ɗaukar babban adadin na dogon lokaci ba kawai riba ba ne. Alal misali, idan ka dauki 3 miliyan rubles na shekaru 3 a wani riba kudi na 5% na wata-wata, da overpayment ga dukan lokaci zai zama fiye da 3,5 miliyan rubles. Ya kamata a la'akari da cewa yawancin masu zuba jari masu zaman kansu sun shiga kwangilar shekara 1. A ka'ida, a cikin shekara za a iya tsawaita, amma ba wanda ya ba da tabbacin cewa yanayin ba zai canza zuwa mafi muni a nan gaba ba. 

MFIs

Dangane da dokar da ake ciki yanzu, ƙungiyoyin kuɗi na microcredit da microfinance ba za su iya ba da lamuni da tsaro suka samu ba, idan gidaje na mutane ne. Duk da haka, za su iya ba da kuɗin da aka kulla ta hanyar kasuwanci. 

Kamar yadda yake a cikin masu ba da lamuni masu zaman kansu, lokacin duba aikace-aikacen, MFIs sun fi mai da hankali ba ga tarihin kiredit da warwarewar mai karɓar ba, amma ga yawan abin da aka jinginar. A lokaci guda, aikace-aikacen kanta za a yi la'akari da shi da sauri cikin sauri, wani lokacin a cikin 'yan sa'o'i. Duk da haka, yawan riba kuma ba zai zama ƙarami ba - har zuwa 50% a kowace shekara. A kowane hali, kafin ku sanya hannu kan takaddun akan lamuni da lamuni, yakamata kuyi nazarin su a hankali. To, idan akwai damar nuna lauya. Ta wannan hanyar, ana iya rage haɗarin sosai a nan gaba. 

PDA

CPCs ƙungiyoyin haɗin gwiwar mabukaci ne. Mahimmancin wannan ƙungiyar shine masu hannun jari sun shiga cikinta - duka daidaikun mutane da ƙungiyoyin doka. Suna ba da gudummawar lokaci ɗaya ko na lokaci-lokaci. Kuma, idan ya cancanta, za su iya karɓar lamuni, kuma a hankali su biya shi, suna la'akari da riba. Idan mutum ba memba ne na CCP ba, ba zai iya ɗaukar lamuni a wurin ba. Doka ta tsara ayyukan irin waɗannan ƙungiyoyi. Idan an yanke shawarar shiga CCP, yana da kyau a tabbatar cewa abin dogaro ne. Ana iya yin hakan ta hanyar duba membobin haɗin gwiwar a cikin SRO. Dole ne a nuna bayanai game da kasancewar wata ƙungiya mai cin gashin kanta akan gidan yanar gizon CPC. 

Amfanin wannan hanya shine cewa yin la'akari da aikace-aikacen ba ya ɗaukar lokaci mai yawa, kuma ana iya ba da kuɗin ba tare da jira ba har sai an ƙaddamar da ƙaddamarwa akan dukiya. Yawan riba yawanci yana ƙasa da sauran cibiyoyin kuɗi. A lokaci guda, ana iya ba da isasshen adadin kuɗi a kan bashi, kuma a lokacin yanke shawara, ba a la'akari da kasancewar tabbatar da samun kudin shiga na mai ba da bashi da tarihin bashi. 

Zai fi dacewa a sami lamuni da gida a cikin KPC, amma idan kun riga kun kasance memba ko kuna da lokacin zama ɗaya, sannan kawai ku nema. In ba haka ba, yana da kyau a tuntuɓi banki.

Sharuɗɗan jinginar gida

Biyan rancen da aka samu ta hanyar dukiya yana faruwa ne daidai da yadda ake biyan lamunin mabukaci. Waɗannan na iya zama annuity ko biya daban-daban. Wato, daidai yake a duk tsawon lokacin lamuni ko raguwa akan lokacin biyan kuɗi. 

Yana da kyau a tuna game da ainihin inshora na wajibi na abin da ya dace. Wasu bankuna suna buƙatar inshorar rai da lafiya ga mai aro. Wani lokaci za ku iya ƙin duk inshora, amma banki zai haɓaka yawan riba da 1-5%. 

Har ila yau, wajibi ne a yi la'akari da cewa bayan an sanya wani shinge a gidan, mai shi ba zai iya zubar da shi gaba daya ba. Wato ba zai yiwu a ba da dukiya, sayarwa, musayar ko bayar da wani jingina ba. 

Da farko dai ku tuntubi bankin da kuke karbar albashi. A wannan yanayin, za a buƙaci ƙananan takardu, ƙari, mai yiwuwa za a rage yawan riba da 0,5-2%. 

Nawa ne mai karbar bashi zai yi tsammani? Wannan yawanci kadan ne kawai na adadin da aka kimar da kadarorin. A kowane banki, wannan ɓangaren zai bambanta kuma zai bambanta daga 50 zuwa 80%. Wato, idan an kiyasta gidan a kan 5 miliyan rubles, za su ba da lamuni daga 2,5 zuwa 4 miliyan rubles. 

Sake kuɗaɗen rancen da aka samu yana da wahala, saboda bankuna kaɗan ne za su so su tunkari tsarin sake ba da lamuni. Ya kamata a yi la'akari da wannan lokacin zabar cibiyar da za a ƙaddamar da aikace-aikacen. 

Hakanan yana da mahimmanci a guji makircin yaudara idan kun yanke shawarar neman lamuni a wajen banki. Misali, maimakon yarjejeniyar lamuni, ana iya baiwa mai karbar bashi yarjejeniyar ba da gudummawa ko yarjejeniyar siyarwa da siyayya don sanya hannu. Za su yi bayanin haka: bayan mai karbar bashi ya biya bashin gaba daya, za a soke wannan ciniki. Duk da haka, idan mai karɓar bashi ya sanya hannu kan wannan yarjejeniya, yana nufin cikakkiyar canja wurin haƙƙin haƙƙin mallaka zuwa ƙasa. 

Don rage haɗarin, ya kamata ku tuntuɓi sanannun manyan kungiyoyi da bankuna. Haka nan yana da kyau a nuna wa lauya yarjejeniyar lamuni domin ya tantance halascinta.

Shahararrun tambayoyi da amsoshi

Masana sun amsa mafi yawan tambayoyin masu karatu: Alexandra Medvedeva, lauya a Moscow Bar Association и Svetlana Kireeva, shugaban ofishin hukumar ta MIEL.

Tushen

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/