Yadda ake jinginar gida da samun kuɗi a cikin 2022: umarnin mataki-mataki tare da shawarar ƙwararru

Bayan halin da ake ciki a cikin tattalin arziki, bankuna suna tausasa ko ƙarfafa manufofin su na bashi. Shekaru 20 da suka gabata, an ba da lamuni a hankali: amintattu ko garanti. A tsawon lokaci, ƙarin cibiyoyi na ƙananan kuɗi sun bayyana, kuma adadin lamuni da katunan kuɗi da aka bayar kuma ya ƙaru. Matsayin buƙatun don masu karɓar bashi ya ragu.

Amma tabarbarewar tattalin arzikin da aka samu a shekarun baya-bayan nan na tilastawa bankuna da sauran masu ba da lamuni sake zabar zabin. A cikin 2022, hanyar da ta dace don samun lamuni ita ce jinginar gida da samun kuɗi cikin sauri.

Mun shirya umarnin mataki-mataki kuma mun yi magana da gwani game da yadda ake yin komai daidai.

Babban abu game da jinginar wani Apartment

Bukatun jinginar gida

A cikin Ƙasar mu, babu wani buƙatu na yau da kullun don jinginar gida - ba don dukiyar kanta ba, kuma ga mutumin da yake son karɓar kuɗi. Masu ba da lamuni ana jagorantar su ne kawai ta hanyar buƙatun kuɗi nasu da kimanta haɗarin haɗari.

Misali, banki daya ba zai taba daukar wani gida a ZATO a matsayin lamuni ba, domin wadannan garuruwa ne da aka rufe. Idan mai karbar bashi ba zai iya mayar da kuɗin ba, za a sayar da ɗakin kuma zai yi wuya a yi hakan. Kuma yana da mahimmanci ga mai ba da bashi ya dawo da kudadensa da wuri-wuri. Wani banki na iya karɓar irin wannan ɗakin, amma yana ba da kuɗi kaɗan mafi girma kuma ya ba da kuɗi ƙasa da ƙimar gidaje.

Hoton da aka halatta na mai bashi shima ya bambanta ga kowane mai ba da bashi. Manyan bankuna na iya ƙi idan mutum ba shi da aiki na dindindin da kuma samun kuɗin shiga. Ko bayar da ƙarancin sharuɗɗa masu dacewa. Ƙungiyoyin bashi da mabukaci da masu zuba jari masu zaman kansu, akasin haka, ba su da mahimmanci wajen tantance mai neman kuɗi.

Mun bincika tayin masu ba da lamuni a cikin 2022 kuma mun sami buƙatun "matsakaicin lissafi" don jingina ga ɗaki a cikin ƙasarmu.

Gidan yana cikin birni inda akwai ofishin wakilin mai ba da bashi. Idan banki (ko da yake ba kawai zai iya karɓar gidaje a matsayin jingina ba) ba shi da rassa da rassa a cikin yankin ku, irin wannan ɗakin ba shi yiwuwa a yi la'akari da shi. Dalili kuwa mai sauki ne: idan mai karbar bashi ba zai iya biyan bashin ba, to sai a kore shi, a kai kara, a sayar da shi. Waɗannan kuɗi ne na mai ba da lamuni, musamman idan ya kasance a wani birni.

Yanayin Apartment. Mai ba da lamuni ba zai kalli sabbin fuskar bangon waya da tagogin gilashi biyu ba. Hakika, idan Apartment ne bayan gobara, to, shi ne m. Amma gabaɗaya, kyawawan kayan daki da sabon saitin dafa abinci ba sa shafar farashi. Bayan haka, ɗakin gida ne da ake ba da jinginar gida, wanda za a iya sayar da shi cikin sauri.

Yana da mahimmanci ga masu ba da bashi cewa gidan ba gaggawa ba ne, lalatacce. Akwai buƙatu don adadin ɗakunan ajiya da adadin ɗakunan. Alal misali, gidaje masu hawa biyu tare da gidaje shida - irin waɗannan an gina su a farkon shekarun Soviet - ba su fada ƙarƙashin ma'auni na yawancin masu bashi ba. Idan gidan yana da benayen katako - kuma, mai yiwuwa, beli ba wani zaɓi ba ne.

Dole ne duk hanyoyin sadarwa su kasance suna aiki: gas, wutar lantarki, dumama da samar da ruwa. Sau da yawa ba a yarda da sake gina ba bisa ka'ida ba. Alal misali, idan bangon da ke tsakanin ɗakin dafa abinci da ɗakin ya rushe a cikin ɗakin da ke da murhun gas, wannan yana da mahimmanci. Amma idan kawai an sake gyara kayan abinci, to yana da izinin banki. Sabuntawar da aka halatta a cikin BTI abin karɓa ne.

Ta yaya mai ba da lamuni ya san cewa gidan ruwa ne? Yana da sauƙi: kuna buƙatar yin odar kima. Wannan sabis ɗin biyan kuɗi ne. A cikin ƙasarmu, matsakaicin farashin shine 5-15 dubu rubles. Kwararren zai zo, ɗaukar hotuna, rubuta ƙarshe - kundin kima. Mai dubawa zai nuna matsakaicin farashin siyar da Apartment, a kan abin da bankin zai zana ƙarshe game da girman rancen.

Tushen mallaka. A taƙaice, ta yaya kuka sami wannan ɗakin. Madaidaicin tushe don mai ba da lamuni shine kwangilar siyarwa. Wato ka taba siyan gida da kanka, kuma yanzu kana son jinginar da shi. Ko kun mayar da wani gida mai zaman kansa. Ka tuna cewa sayar da hannun jari ya fara a 1991.

Suna taka-tsan-tsan da gidajen da aka samu a ƙarƙashin yarjejeniyar ba da gudummawa kuma a matsayin gado. Musamman idan gidan kwanan nan ya koma gare ku. Nan da nan, a cikin watanni biyu, za a bayyana wani mai laifi ko na shari'a? Misali, za a sami magada wadanda ba a la'akari da maslaha yayin raba dukiya.

A lokaci guda, irin waɗannan gidaje har yanzu ana karɓar su, amma ana buƙatar su ba da inshorar take. A karkashin irin wannan tsarin, kamfanin inshora ya ɗauki nauyin biyan kuɗi don ɗakin gida idan ba zato ba tsammani an daukaka kara a kotu ko yarjejeniyar bayar da gado.

Gidajen da aka kama da waɗanda aka sanya hannu kan yarjejeniyar ba da gudummawa ba su dace ba. Kotun na iya kwace gidan. Wannan yana faruwa ne lokacin da mai shi, alal misali, ya shiga cikin wani laifi. Ko kuma suna karbar bashi daga gare shi. Mai ba da lamuni ba zai ɗauki gidan da aka riga aka tsara yarjejeniyar ba da gudummawa ba.

Mafi yawan lokuta ba sa karɓar gidajen da ake haya. Amma mai ba da rance ba zai iya ganowa game da wannan ba - kawai ɗauki kalmar ku. Wani abu kuma shi ne cewa a cikin yanayin gaggawa, wannan bazai yi amfani da ku ba. Ka yi tunanin cewa ka ba da jinginar gida ka ba shi inshora, amma a lokaci guda kana ba da hayar ga masu haya. Sun samu yoyon iskar gas kuma gidajen sun lalace. Wasu mutane ne suka yi amfani da gidan kuma kamfanin inshora zai ƙi biyan diyya.

Bukatun ga masu karbar bashi

Lokacin da kake son samun kuɗi ta hanyar Apartment, mai ba da bashi zai kuma kimanta ku a matsayin mai karɓar bashi. Bankunan suna da ma'auni mafi tsauri.

Shekaru. A mafi yawan lokuta, dan kasa na iya zubar da dukiyarsa tun yana da shekaru 18. Akwai keɓance ga mutanen da suka haura shekaru 16, idan an amince da 'yantar da su ta hanyar kotu - wato, ana ɗaukar mutum cikakken iyawa, wanda ke nufin ya zai iya zubar da dukiya, gami da jingina ta.

Duk da haka, lokacin bayar da lamuni, bankuna suna ƙara ƙaramar shekarun mai lamuni. Ƙananan mashaya yawanci shine 20-21 shekaru. Babban mashaya yana da faɗi sosai - daga shekaru 65 zuwa 85. A lokacin wannan shekarun, rance ya kamata a riga an rufe shi gaba daya.

Misali. Wani dattijo mai shekaru 50 yana son ya ba da jinginar gida kuma ya mayar da kuɗin zuwa banki na tsawon shekaru 20. Koyaya, bankin yana ba da lamuni ne kawai ga masu lamuni a ƙasa da shekaru 65. Wato za ku ɗauki lamuni ne kawai na shekaru 15 ko kuma ku nemi wani banki.

Kwarewar aiki da kudin shiga.  Ƙungiyoyin haɗin gwiwar mabukaci (CPC) da masu saka hannun jari masu zaman kansu suna da aminci kamar yadda zai yiwu ga waɗanda ke son jinginar gida da samun kuɗi. Bankunan sun sake zama mafi mahimmanci ga wannan fannin. Shirya takardar shaidar 2-NDFL (kan kudin shiga), kuna buƙatar ɗaukar aiki a wuri na ƙarshe don aƙalla watanni 3-6. A lokaci guda, bankunan sun fahimci cewa ba duka suna aiki a hukumance ba. Don haka, ƙila za su yarda su karɓi bayanin bankin ku azaman madadin. Bayanin ya kamata ya nuna cewa mai karɓar bashi yana karɓar kuɗi tare da wani lokaci na yau da kullum kuma yana da kudi a cikin asusunsa.

Tarihin kiredit. Da farko dai, bankuna suna mai da hankali a kai - CPC ita ma tana kallo. Ana adana tarihin kiredit a cikin ofisoshi na musamman. Suna watsa bayanai game da irin lamuni da aka yiwa rajista ga wannan mutumin, ko ana biyan kuɗi akan lokaci. 

umarnin mataki-mataki don jinginar gida

1. Zabi mai ba da lamuni

Zaɓin yana tsakanin bankuna, haɗin gwiwar mabukaci (CPC) ko mai saka jari mai zaman kansa. Kowannensu yana da nasa amfani da rashin amfani, wanda zamu tattauna a kasa.

2. Shirya takardu

Don jinginar gida za ku buƙaci:

• cika takardar neman aiki (kowane mai ba da bashi yana da nasa fom);
• fasfo na asali tare da rajista;
• daftarin aiki na biyu (SNILS, lasisin tuƙi, TIN, ID na soja, fasfo, da kuma wani lokacin duk lokaci ɗaya - kowane mai lamuni yana da nasa bukatun);
• 2-NDFL takardar shaidar samun kudin shiga (zaka iya neman shi a cikin sashen lissafin kuɗi ko zazzage shi a cikin asusunka na sirri akan gidan yanar gizon sabis na haraji - da farko, bankunan ne ke neman shi);
• kwafin littafin aiki ko abin da aka cire daga ciki (bankuna kuma suna tambaya);
• idan kun yi aure kuma ba ku shiga yarjejeniyar aure ba, bisa ga abin da matar (a) ba ta da wani gida kuma ba ta aiki a matsayin mai ba da bashi don lamuni, to kuna buƙatar takardar shaida daga ofishin rajista;
• tabbatar da ikon mallakar gidan: kwangilar siyarwa, wani tsantsa daga USRN, takardar shaidar gado, yarjejeniyar ba da gudummawa ko yanke hukunci na kotu.

3. Fahimtar inshora da kimantawa

Da farko, mai ba da lamuni zai nemi ƙima na ɗakin. Doka ba ta wajabta yin hakan ba, amma a aikace kusan ana aiwatar da wannan hanya. Ba shi yiwuwa a yi imani da kalmar aro cewa Apartment halin kaka wani adadin. Kamfanonin kimantawa suna aiki da sauri. Kafin wannan, bincika ko kowane kamfani na ƙima ya dace ko kuma daga cikin waɗanda banki ko CPC suka amince da su. Kwararrun zai zo, yin kundin kima (a matsakaita a cikin kwanaki 1-3) kuma ya rubuta ƙarshe akan farashin gidaje.

Bayan haka, mai ba da lamuni zai iya bayyana adadin da ya ke shirin bayarwa kan tsaro. Lura cewa babu wanda zai ba 100% na farashin wani Apartment a kan bashi. To, idan sun ba da 80-90% na darajar kasuwa. Alal misali, mai kimantawa ya rubuta cewa dukiya tana da daraja 10 miliyan rubles. Mai ba da bashi ya yarda ya ba 75% na wannan adadin, wato, 7,5 miliyan rubles. Ka tuna cewa mai ba da bashi ba shine mai siyan gidan ba. Yana da wani aiki na daban: don ba da kuɗi, samun kuɗi, kuma idan wani abu ya faru ba daidai ba, da sauri sayar da jingina kuma ya mayar da nasa.

Kafin ma'amala, dole ne ku yarda da inshorar gidan. Kamfanin inshora dole ne ya tabbatar da cewa yana shirye don tabbatar da abin da kuma rayuwar mai ba da bashi. A bisa ka'ida, kowane kamfani ya dace. Koyaya, masu ba da lamuni galibi suna nuna tafkin masu insurer da suke aiki da su. Idan ka zaɓi wani kamfani, ana iya ɗaukar aikace-aikacen ya fi tsayi ko ma ƙi ba tare da bayani ba.

Ba a buƙatar mai karɓar bashi don inshora take (mun yi magana game da wannan sabis ɗin a sama). Amma mai ba da lamuni, kuma, a wannan yanayin, na iya ƙi ko haɓaka ƙimar.

4. Yi rijistar jingina

A wannan mataki, jihar, wanda Rosreestr ya wakilta, ya shiga cikin lamarin. Wannan sashen yana da alhakin lissafin filaye da gidaje a cikin ƙasa. Ba kome a gare shi abin da kuke ci bashi da kuma a cikin wanne yanayi. Yana aiki a matsayin wani nau'i na tabbatar da tsabtar ciniki. A cikin wannan ɓangaren cewa daga yanzu a cikin USRN kusa da gidan ku za a sami matsala. Sanarwar za ta nuna cewa an yi alkawarin gidan. Wannan ya zama dole don guje wa jayayya a nan gaba.

5. Sharuɗɗan amincewa da lamuni da karɓar kuɗi

A matsakaita, dukan tsari yana ɗaukar kwanaki 14. Wannan shi ne idan ba ku yi gaggawa a ko'ina ba, amma kada ku jinkirta tarin takardun. Bari mu ga menene wannan lokacin ya kunsa:

• riga-kafi na aikace-aikacen ta mai ba da bashi - a cikin 2022 yana ɗaukar sa'o'i kaɗan har ma da mintuna;
• amincewa da aikace-aikacen - har zuwa kwanaki biyar, hanya mafi tsawo shine tare da bankuna, a wannan mataki kana buƙatar samar da duk takardun;
• inshora da kimantawa - kamfanoni suna aiki da sauri, amma ba nan take ba, za mu ɗauki kwanaki biyar don waɗannan hanyoyin;
• rajista na jingina a Rosreestr - kwanaki biyar na aiki daga ranar karɓar aikace-aikacen da takardun da aka haɗe da shi, lokacin yin rajista ta hanyar MFC - kwanakin aiki bakwai, ko da yake kowa zai iya kashe shi da sauri;
• karbar kudi - nan da nan bayan rajistar jingina.

A ina ne ya fi dacewa don yin hayan gida?

1. Bankuna

Zaɓin mafi riba dangane da ƙimar kuɗi. Zai yi ƙasa da na CPC da masu zuba jari. Amma jinginar gida da samun kuɗi shine abu mafi wuya. Domin suna la'akari da mai ba da bashi a hankali: bayanin kudin shiga, littafin aiki, tarihin bashi. Kuna iya yin ba tare da shi ba, amma sai adadin zai kasance mafi girma. Bugu da ƙari, saurin amincewa da bankuna shine mafi ƙanƙanci mai yiwuwa. Ba za ku sami kuɗi da sauri ba.

2. Masu zuba jari masu zaman kansu

A cikin 2022, masu saka hannun jari na iya ba da kuɗi akan beli kawai ga ɗaiɗaikun 'yan kasuwa da ƙungiyoyin doka don haɓaka kasuwanci. An hana su ba da rance ga talakawan ƙasa.

Idan kuna da ɗan kasuwa ɗaya ko LLC da kuma ɗakin da ya dace da beli, to kuna iya samun lamuni daga mai saka jari. Wannan talaka ne wanda ke sha'awar samun kudin shiga. A lokaci guda kuma, zai iya yin aiki ta hanyar dillali, kamfanin gudanarwa wanda ke tare da bangaren shari'a na ma'amala.

Masu saka hannun jari suna da riba mafi girma akan lamuni fiye da bankuna da CPCs. Amma kuna iya samun kuɗi da sauri.

3. Wasu zaɓuɓɓuka

Ƙungiyoyin ƙananan kuɗi, su ma MFIs ne ko "kuɗin gaggawa" ba za su iya karɓar gidaje a matsayin jingina ba. Doka ta hana. Pawnshops ma ba sa ɗaukar gidaje. CPCs ne kawai suka rage - ƙungiyoyin haɗin gwiwar mabukaci. Rajistansu yana a gidan yanar gizon babban bankin kasar¹. Idan kamfani ba ya cikin jerin, kar a yi aiki da shi.

CPC tana ba da lamuni ne kawai ga masu hannun jarinta. Ta hanyar ma'auni na zamani, tsarin ya dubi archaic. Bayan haka, da farko, an ƙirƙira ƙungiyoyin haɗin gwiwar a matsayin "kuɗin taimakon juna". Wato jama'a suka haɗu suka yanke shawara: bari mu ƙara kuɗi a cikin asusun gama gari, kuma idan ɗaya daga cikin masu hannun jari yana buƙatar kuɗi, za mu ba shi lamuni. Kuma za mu taimaki mutum, kuma za mu sami kuɗi da kanmu.

PDAs na zamani suna aiki iri ɗaya, kawai suna karɓar kusan kowa a matsayin mai hannun jari, kuma ba kwa buƙatar biyan kuɗi don shiga. Wato, an karɓi mai ba da bashi a cikin haɗin gwiwar, suna ba da lamuni da aka kulla, kuma ya biya kuɗin ga CCP. Da zarar ya biya bashin, zai iya barin. 

Ƙungiyoyin haɗin gwiwar suna da aminci kamar yadda zai yiwu ga hoton mai karɓar bashi kuma suna ba da izini da sauri fiye da bankuna. Amma yawansu ya fi girma.

Sharuɗɗa don biyan bashin jinginar gida

An ƙayyade duk sharuɗɗan a cikin yarjejeniyar lamuni. Ba su da bambanci da lamuni na yau da kullun. Dole ne a biya kuɗi kowane wata akan wasu kwanakin. Kuna iya biyan bashin da wuri ba tare da wani hukunci ba. Lokacin da aka biya bashin, an cire ajiyar tsaro daga ɗakin.

Bankin yana da hakkin ya ɗauki kadarorin idan mai karɓar bashi ya makara a biya ta aƙalla yini ɗaya sau uku a shekara. Barazana ta gaske da za a bar matsuguni ga duk ƴan uwa, gami da ɗan ƙasa da shekara 18.

Yayin da kuke biyan bashin, ba za ku iya yin komai tare da ɗakin ba tare da izinin mai lamuni ba. Kuna iya rayuwa, yin gyare-gyaren kwaskwarima ma. Amma sake haɓakawa, siyarwa da haya - kawai tare da izinin mai jingina.

Shahararrun tambayoyi da amsoshi

Amsa tambayoyi Lauyan GLS Invest Management Company (GLS INVEST) Alexander Morev.

Tushen:

1. Yanar Gizo na Babban Banki. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. Dokar Tarayya No. 16.07.1998-FZ na Yuli 102, 26.03.2022 (kamar yadda aka gyara a kan Maris 01.05.2022, 19396) "A kan jinginar gida (Alkawari na Real Estate)" (kamar yadda aka gyara da kuma kari, mai tasiri daga Mayu 8, 3) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.