Loan da aka samu ta hanyar Apartment a cikin 2022

Akwai da yawa tatsuniyoyi game da lamuni kulla da wani Apartment a kan yanar gizo: suna jin tsoron cewa ta wannan hanyar kudi cibiyoyin a zahiri "matsi" dukiya, da zane yana da rikitarwa cewa talakawa rance ba tare da doka ko tattalin arziki ilimi ba zai iya gane shi.

Tabbas, kamar duk abin da ke da alaƙa da kuɗi, lamunin da aka kulla ta wani Apartment ya kasance yanki mai ƙarfi tare da nuances da yawa. Idan ba ku san yadda irin wannan lamuni ke aiki ba, zaku iya yawo cikin matattun kuɗi. Za mu yi magana game da yanayin samun lamuni da wani Apartment ya kulla a cikin 2022, bankunan da ke ba da su kuma suyi magana da ƙwararru game da yadda abokan ciniki zasu sami amincewa.

Menene lamunin jinginar gida

Lamunin gida lamuni ne da mai ba da bashi ke ba mai bashi akan riba. Wajibi na mai bashi tare da irin wannan lamuni yana goyan bayan jinginar gidaje.

Bayani mai amfani game da lamunin jinginar gida

* Matsakaicin ƙimar kwata na II na 2022 an nuna shi

Lokacin da abokin ciniki ya nemi banki tare da buƙatun lamuni, ma'aikatar kuɗi (a hanya, ba zai iya zama banki kawai ba!) Ya dubi nawa kuma a cikin waɗanne yanayi ne mai karɓar bashi ke buƙata. Hanya mafi sauƙi da sauri don samun katin kiredit. Amma ragi na samfurin shine matsakaicin adadin lamuni da buƙatar biya bashin da sauri, in ba haka ba riba za ta fara digo.

Za ka iya amfani da wani classic aro. Ana ba da kuɗin gabaɗaya nan da nan, kuma kuna mayar da su a cikin rahusa kowane wata. Koyaya, don ba wa abokin ciniki kuɗi, banki dole ne ya tabbatar da amincinsa. Saboda haka, yana iya buƙatar ka kawo takardar shaidar samun kudin shiga, nemo masu garanti, masu ba da bashi, da sauransu.

Kuna iya nuna amincin ku ta hanyar ba da dukiya a matsayin jingina. Alal misali, wani Apartment. Irin wannan nau'in kadarorin ne aka fi buƙata a fagen ba da lamuni mai karewa. Beli matakin tsaro ne. Wato, mai ba da rance, kamar yadda yake, yana tabbatar da kansa a kan rashin biyan bashin da abokin ciniki ya biya.

If the loan is not repaid, the bank or other financial institution will foreclose under the laws of the Federation through the court, after which the apartment will be put up for auction. Losing your only home is scary. But if you deal with a conscientious lender, then he simply cannot sell the borrower’s apartment. Here the law protects the interests of both the creditor and the person. In addition, it is beneficial for the creditor that the person continues to pay, then he will not have to deal with legal proceedings and recovery.

An yi rajistar jingina a cikin takaddun Rosreestr - wannan sashin yana adana bayanan dukiya a cikin ƙasarmu. Ba za a iya sayar da irin wannan ɗakin ba tare da izinin mai ba da bashi ba. Haka nan kuma babu mai korar mai shi, matukar ya biya bashin akan lokaci.

Amfanin samun lamunin gida

Na dogon lokaci. Ana ba da lamuni na yau da kullun akan matsakaici don shekaru 3-5. Ana iya biyan lamunin da wani gida ya samu har zuwa shekaru 25 idan bankin ya amince da wannan sharadi.

Rage buƙatun don hoton mai karɓar aro. Kafin ba da lamuni, wata cibiyar kuɗi tana gudanar da ƙima ga abokin ciniki mai yuwuwa, wato, tana yin la'akari da rashin ƙarfi. Duba don ganin idan akwai basussuka a cikin bayanan ma'aikata (FSSP), lamunin da ba a biya ba, ko an sami jinkirin lamuni a baya, ko akwai aikin hukuma. Duk waɗannan abubuwan suna tasiri mummunan sakamako. Alƙawari na Apartment na iya kawar da wasu daga cikin rashin ƙarfi, sabili da haka ƙara damar amincewa.

Adadin lamuni mai yuwuwa ya fi girma. Mai ba da rancen ya ba da inshorar kansa akan rashin biyan kuɗi kuma yana iya amincewa da babban adadin lamuni fiye da ba tare da lamuni ba.

Sake tsarawa da sake biyan basussukan su. Ka yi tunanin cewa mai karɓar bashi ya tara wajibai da yawa ga bankuna daban-daban da sauran masu bashi. Zai iya ɗaukar adadi mai yawa, ya biya duk basussuka kuma cikin nutsuwa ya biya lamuni ɗaya kawai.

Kuna iya ci gaba da zama a cikin ɗaki. Yi gyare-gyare a can (babban abu shine a yi ba tare da sake ginawa ba bisa ka'ida ba), yin rijistar masu haya ko haya. Amma wasu masu ba da lamuni sun haramta ba da gidaje.

Domin kowace manufa. Mai ba da rance ba zai tambayi abin da kuke buƙatar kuɗin ba.

Kasa da ƙimar. A matsakaita, ta 4% fiye da lamuni ba tare da lamuni ba.

Fursunoni na samun lamuni ta hanyar Apartment

Ƙarin kashe kuɗi. Wannan lamuni ya zo da farashi. Na farko, don kimanta gidaje. Akwai ƙungiyoyi na musamman waɗanda ke tattara kundin kima. Suna aika gwani, yana dubawa kuma ya dauki hoton farfajiyar, gida, ƙofar, ɗakin. A sakamakon haka, yana ƙayyade farashin gidaje. Kudin sabis ɗin 5-000 rubles. Kudi na biyu don inshorar abu ne. Dole ne mai ba da lamuni ya tabbata cewa babu abin da zai faru da lamunin.

Ba za a iya sayar da kyauta ba. Mubaya’ar ba ta ba wa mai gida damar yin cikakken zubar da gidan ba, ta yadda mai karbar ba zai sayar da gidan kwatsam a lokaci guda ba tare da izinin banki ba. Bankunan sun hakura su amince da siyar, da sharadin cewa nan take za a yi amfani da kudin da aka sayar wajen biyan bashin.

Kuna iya rasa gidan ku. Idan wannan gidan ku ne kawai kuma kuna zaune kai kaɗai, to duk alhakin yana kan ku. Amma idan kana da iyali, dangi, kuma ba za ka iya biya bashin ba, dole ne ka nemi gidaje na wucin gadi.

Farashin gidan ba daidai yake da adadin lamuni ba. Lamunin zai ba da matsakaicin kashi 80% na farashin gidaje, muddin kun samar da bayanan samun kudin shiga, masu ba da bashi, masu garanti, da sauransu. Mai ba da lamuni yana so ya tabbatar da cewa idan aka yi la’akari da majeure zai iya siyar da abin da sauri don ya biya kuɗinsa.

Tsawaita lokutan sarrafawa. A matsakaita, daga makonni biyu zuwa wata daya.

Sharuɗɗa don samun lamuni da aka kulla

Bukatun masu ba da bashi

Shekaru 18-65. Masu ba da lamuni na iya matsawa babba da ƙananan iyaka. Ba kasafai ake baiwa mutanen kasa da shekara 21 manyan lamuni ba.

Citizenship of the Federation and registration, watau rajista. Hakanan ana la'akari da baƙi, amma ba duka bankunan ba.

Wurin aiki na dindindin da kudin shiga na watanni 3-6 na ƙarshe. Ba wajibi ba, amma kyawawa. In ba haka ba, ƙimar zai kasance mafi girma.

Abubuwan Bukatun Dukiya

Ba a la'akari da gidaje: 

• a cikin gidajen gaggawa;
• ba masu zaman kansu;
• a cikin masu shi akwai yara kanana ko marasa iya aiki;
• wanda ke bayyana a cikin budaddiyar shari'ar laifi ko kuma batun takaddama a kotu.

Abubuwan da za a yi hattara da su:

• karkashin gini;
• gidaje don gyarawa;
• hannun jari a cikin Apartment;
• ɗakuna a cikin ɗakin jama'a;
• tsofaffin gidaje (tare da benaye na katako);
• karkashin kama;
• an riga an yi alƙawarin, alal misali, ƙarƙashin jinginar gida;
• idan an yi wa yara rajista, a cikin masu mallakar akwai waɗanda suka je aikin soja ko kuma suna kurkuku;
• kwanan nan an gaji gidan;
• gidan yana cikin jerin abubuwan al'adun gargajiya;
• apartment in ZATO (closed cities in the Federation, where entry is by passes).

Apartments, gine-ginen zama, gidajen gari da son rai ake dauka, amma kasuwanci dukiya yana bisa ga ikon banki.

Dole ne ɗakin ya kasance yana da dumama, samar da ruwa, wutar lantarki. Wasu bankunan sun sanya sharadi akan gidan. Misali, dole ne ya kasance yana da akalla gidaje hudu da benaye biyu.

– Dole ne gidan ya zama ruwa kuma yana cikin birni ko ƙauye kusa da birni. Wannan wajibi ne don kimanta daidaitaccen ɗakin, kuma idan ya cancanta, sayar da shi da sauri. Don haka, gidaje a yankunan da ke nesa da birane ba su da buƙatu mai yawa, wanda ke nufin cewa mai ba da bashi yana da haɗarin rashin dawo da kuɗinsa a cikin lokacin da ake sa ran, ya bayyana abubuwan da ake bukata don dukiya. Elvira Glukhova, Babban Darakta na kamfanin "Cibiyar Babban Kuɗi".

Yadda ake samun lamuni ta hanyar Apartment

1. Yanke shawarar mai ba da lamuni

Kuma gabatar da aikace-aikacen zuwa banki ko cibiyar kuɗi don dubawa. A wannan mataki, ya isa ya nuna cikakken suna, muryar adadin lamuni da ake so da kuma shirye-shiryen samar da ɗakin kwana akan beli. Ana iya ƙaddamar da aikace-aikacen ta waya, a kan gidan yanar gizon (idan an ba da irin wannan dama) ko kuma a cikin mutum don zuwa reshe.

Bankunan, a matsakaita, cikin sa'o'i biyu, suna amsa ko an riga an amince da aikace-aikacenku ko sun sanar da ƙi.

2. Tattara takardu

Da zarar an amince da aikace-aikacen ku, don samun amincewa ta ƙarshe, kuna buƙatar:

• kwafin fasfo tare da rajista;
• wasu masu ba da bashi suna neman takarda na biyu. Misali, TIN, SNILS, fasfo, lasisin tuki, ID na soja;
• takardun ga Apartment. Dole ne su nuna cewa kai ne mai shi. Kwangilar tallace-tallace, wani tsantsa daga USRN zai yi (hanya mafi sauki ita ce yin oda a gidan yanar gizon Federal Cadastral Chamber don 290 rubles ko takarda daya a MFC don 390 rubles). Idan kun sami gidan ta hanyar yanke hukunci ko ta hanyar gado, to kuna buƙatar takaddun da suka dace;
• takardar shaidar samun kudin shiga 2-harajin samun kudin shiga na sirri daga wurin aiki - a kan ra'ayin ku, yana ƙaruwa da damar amincewa da matsakaicin adadin;
• takardun haɗin gwiwar. Ta hanyar doka, masu ba da bashi za su zama sauran masu gida (idan akwai) ko matar ku. Idan kun kulla yarjejeniyar aure tare da notary, bisa ga abin da mata (a) ba za su iya zubar da ɗakin ba, to, ku kawo daftarin aiki. Idan matar ba ta son zama mai karɓar bashi, za ku kuma buƙaci sanya hannu kan takardu game da wannan tare da notary.
• Ƙarshe daga kamfanin inshora game da shirye-shiryen inshora na ɗakin da kuma kundin kundi daga kamfanin kima, wanda ke nuna farashin dukiya. Lura cewa wasu cibiyoyin kuɗi suna aiki ne kawai tare da masu ƙima da kamfanonin inshora waɗanda suka amince da su.

3. Jira shawarar mai ba da lamuni

Bankuna suna la'akari da takardun daga kwanaki uku zuwa wata daya. Tabbas, kowa yana ƙoƙari ya hanzarta aiwatar da aiwatar da komai a cikin ɗan gajeren lokaci, amma a zahiri ana iya jinkirta shi.

4. Yi rijistar jingina

An amince da lamuni? Sai kuma matakin da ya dace kafin karbar kudin. Kuna buƙatar samun ajiya don ɗaki. Ana yin wannan a cikin Rosreestr ko a cikin MFC. Bayan haka, ba za a iya sayar da ɗakin ba tare da izinin jinginar gida ba.

Wasu bankunan suna yin aiki mai nisa tare da Rosreestr don kada su ɓata lokaci akan tafiye-tafiye da jerin gwano. Don yin wannan, kuna buƙatar sa hannu na lantarki, farashinsa daga 3000 rubles. Wasu cibiyoyin kudi suna biyan abokan ciniki don aiwatar da irin wannan sa hannun.

5. Sami kudi ka fara biyan bashin ka

Ana tura kuɗaɗe zuwa asusun banki ko bayar da su cikin tsabar kuɗi. Dole ne ku sanar a gaba game da sha'awar ku don karɓar kuɗi, saboda adadin da ake buƙata bazai samuwa a teburin tsabar kudi ba. Tare da yarjejeniyar lamuni, an ba da jadawalin biyan kuɗi. Biyan farko akan lamuni na iya kasancewa a cikin watan na yanzu.

Ina ne mafi kyawun wurin samun lamunin jinginar gida?

Banks

Suna rayayye rance a kan tsaro na wani Apartment. A lokaci guda kuma, suna da mafi tsauraran yanayin amincewar lamuni, saboda muna magana ne game da babban tsarin kuɗi. Cibiyoyi da yawa, manyan na tarayya da na gida, a shirye suke su ɗauki gidaje a matsayin jingina.

Sauƙaƙan lamunin banki a cikin tsarin aikace-aikacen. Ana iya yin komai ba tare da ziyartar ofishin ido-da-ido ba idan ƙungiyar ta yi aiki da wannan tsari. Wato, kira cibiyar kira ko barin buƙatu akan rukunin yanar gizon. Idan akwai riga-kafi, aika da takardu ta imel zuwa ga manajan. A lokuta da ba kasafai ba, yana yiwuwa ma a yi rajistar ajiya akan layi kuma a karɓi kuɗi akan katin. Ko da yake yana yiwuwa a cikin tsohuwar hanyar da aka saba - duk lokacin da za a zo sashen.

Abvantbuwan amfãni da rashin amfani

Masu zuba jari

A cikin 2022, masu saka hannun jari - daidaikun mutane da kamfanoni - na iya ba da lamuni da wani gida ya amince da shi kawai ga ƙungiyoyin doka da ɗaiɗaikun 'yan kasuwa don haɓaka kasuwanci. A baya can, sun kuma yi aiki tare da talakawa 'yan ƙasa - mutane. Amma a cikin ƙasarmu akwai bala'o'i masu yawa na sirri, lokacin da mutane suka kasance a zahiri "matsi" daga cikin gidaje tare da sha'awar cin zarafi da sharuɗɗan kwangila. Don haka, an haramta wa masu zuba jari su ba da rance kan tsaron gida ga mutane masu zaman kansu.

Abvantbuwan amfãni da rashin amfani

Ƙarin hanyoyin

A baya can, shagunan sayar da kayayyaki da ƙungiyoyin ba da rancen kuɗi suna ba da lamuni ga tsaron gidaje. Yanzu an hana su yin hakan. CPCs ne kawai suka rage - ƙungiyoyin haɗin gwiwar mabukaci.

Mahalarta su - masu hannun jari - suna ba da gudummawa daga kudaden su zuwa "tukunyar gama gari". Ta yadda sauran masu hannun jari za su iya rancen kuɗi da wannan kuɗin. Kuma daga masu zuba jari za su sami kudin shiga. Idan da farko an ƙirƙiri CCPs don buƙatun kunkuntar mutane (irin waɗannan kuɗaɗen fa'ida), yanzu sun yaɗu kuma suna buɗewa ga sabbin membobin. Da farko dai, domin a ba su bashi. An yarda CCPs su ba da lamunin jinginar gida.

Abvantbuwan amfãni da rashin amfani

Masana sun sake duba lamunin da wani Apartment ya samu

Mun tambayi Elvira Glukhova, ƙwararriyar mu daga Babban Cibiyar Kuɗi, don gaya mana game da wannan samfurin daki-daki.

“Lamunin da aka samu ta hanyar dukiya shine kayan aiki da farko. Kuma kamar kowane kayan aiki, yana da kyau a wasu hanyoyi, kuma mara kyau a wasu hanyoyi. Ba ku guduma ƙusoshi da screwdriver, ko? Mafi ma'ana shine a yi amfani da lamunin da wani Apartment ya kulla a lokuta biyu.

Biyan bashi na yanzu. Misali, kuna da lamunin kuɗi guda huɗu + katunan kuɗi biyu + lamuni takwas. Irin wadannan abubuwa suna faruwa a rayuwa, babu abin kunya. Yawancin abokan cinikinmu suna zuwa da wannan matsala. Tarihin kiredit yana yawo cikin rami, mutum yana kan hanyar fatara…

Lokacin da kuka karɓi lamuni na farko kuma ku biya, babu matsala. Dauki na biyu, shi ma yayi kyau. Kuna ɗaukar na uku - yana da alama yana iya jurewa, amma ƙaramin tsalle a cikin samun kudin shiga kuma duk wannan aikin ya fara tasiri. Dole ne in yi gaggawar cire kuɗi daga katunan kuɗi in biya ta. Sa'an nan kuma ku je microloans don biyan katunan bashi. Ya riga ya zama hanyar zuwa babu inda. 

Koyaya, zaku iya ɗaukar lamuni da aka kulla ta ƙasa, rage biyan sau uku zuwa huɗu, shimfiɗa lamuni na shekaru 15 ko sama da haka. Kuma wannan yana nufin shigar da jadawalin kuma ku biya cikin nutsuwa. Babban abu ba shine sake karɓar lamuni ba, in ba haka ba za mu koma yanayin da ya gabata, kawai ɗakin ɗakin kuma an yi alkawarin.

Lokacin da kake dan kasuwa. Kananan kasuwanci ko mallakin mallaka. Muna buƙatar babban jari na aiki cikin gaggawa, misali, don siyan kaya. Kun fahimci cewa a cikin wata shida ko shekara za ku sayar da duk kayan kuma ku iya rufe rancen, kuma ribar za ta biya kuɗin ribar rance. Tabbas, akwai haɗarin cewa ba za a sayi kayan ba ko kuma wani abu ya lalace. Amma idan kun kasance da tabbaci a kan kanku da aikinku, to, ku ɗauki rancen da aka kulla ta ɗakin gida - wannan hanya ce mai kyau don samun riba.

Amma idan kuna son karbar lamuni da wani gida ya kulla domin ku tashi zuwa Dubai don hutu, kuma ba ku san nisan da za ku biya kan wannan lamunin ba, to kar ku karba ta kowane hali. Wannan ita ce hanyar bashi”.

Shahararrun tambayoyi da amsoshi

Amsa tambayoyi Elvira Glukhova, Babban Darakta na kamfanin "Cibiyar Babban Kuɗi".